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克什克騰旗住房和城鄉建設局關于《克什克騰旗經棚鎮國有土地上非住宅房屋征收補償辦法》(征求意見稿)公開征求意見的公告
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  為確保經棚鎮國有土地上非住宅房屋征收工作順利實施,旗住房和城鄉建設局草擬了《克什克騰旗經棚鎮國有土地上非住宅房屋征收補償辦法》(征求意見稿),現面向社會公開征求意見,期間如有異議,可通過電話和郵件形式提出意見。
  聯系人:潘嶼
  聯系方式:0476-5230117    [email protected]
  征求時間:2020年4月17日-2020年5月16日

克什克騰旗經棚鎮國有
土地上非住宅房屋征收補償辦法

(征求意見稿)
  為確保經棚鎮國有土地上房屋征收工作順利實施,保障被征收企業合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》、《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》及相關規定,結合我旗實際,制定本辦法。
  一、適用范圍
  本辦法適用于經棚鎮國有土地上非住宅房屋的評估及補償。
  二、補償方式
  依據有資質的評估機構確定的評估價格予以貨幣補償。
  三、補償標準
  非住宅房屋征收有兩種補償核算辦法,供被征收人自主選擇。
  (一)按土地市場價、房屋成本價補償核算。
  1.土地補償標準:
 ?。?)出讓用地的補償標準按其所在地區域我旗現行基準地價及相應土地級別,由具有資質的評估機構評估確定。
 ?。?)劃撥用地的補償標準依據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定,由具有資質的評估機構評估確定。
  2.房屋補償標準:
 ?。?)有證房屋按其重新建造的成本價值折舊補償,由選定的房地產價格評估機構評估確定。
 ?。?)附屬房屋按其重新建造的成本價值折舊補償,由選定的房地產價格評估機構評估確定。
  (二)按土地成本價、房屋市場價補償核算。
  1.房屋補償標準:
 ?。?)有證房屋按決定公告之日類似房地產的市場價格補償,由選定的房地產價格評估機構評估確定。
 ?。?)附屬房屋按其重新建造的成本價值折舊補償,由選定的房地產價格評估機構評估確定。
  2.土地補償標準:
 ?。?)對以出讓方式取得土地使用權的土地,征收補償包括:
 ?、偃〉么俗谕恋厥褂脵鄷r向出讓方實際支付的款項;
 ?、谵k理用地手續時所交的稅費;
 ?、垡陨蟽身椯M用合計截至目前的同期銀行貸款利息;
 ?、芡恋刂卫碣M(每平方米30元)。
 ?。?)對以劃撥方式取得土地使用權的土地,征收補償為土地治理費補償(每平方米30元)。
  (三)附著物及設施補償。
  按照《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十六條執行。因歷史原因形成,土地使用證范圍外建成的附屬房屋、附著物,經評估機構評估后予以補償。附屬房屋補償最高不超過200元/平方米。
  (四)對土地、房屋以外其它資產的補償。
  根據《資產評估準則》,不可移動類資產按其重置成本扣除折舊后的價值補償,可移動類資產補償其拆裝費,由具有資質的資產評估機構評估確定。
  四、搬遷費補償
  被征收房屋為生產用房的,搬遷費補償標準為房屋評估金額的2.5%;對其它非住宅房屋的搬遷費用,搬遷費補償標準為房屋評估金額的1.5%。
  五、停產停業損失補償
  征收非住宅房屋造成停產停業損失的,其停產停業損失補償標準為被征收房屋價值的3%。
  被征收人認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的,應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與被征收人共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估,并按照評估結果支付補償費。
  被征收人不能提供上述相關證明材料的,按其被征收房屋價值的3%執行。
  六、集體建設用地上非住宅房屋征收
  集體土地所有權補償依據相關政策法規執行,土地使用權、房屋等補償參照本辦法執行。
  七、本辦法由旗住房和城鄉建設局負責解釋

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